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分析:霸王合同不可取

新时代消费网    http://www.xsd315.cn  (2018-06-27 16:15:07)  来源:新时代消费网    

       案情回放:
       2007年11月29日,屈某购买了某开发商的商品房一套,房价总额为50万元,并签订了《商品房买卖合同》,合同约定:出卖人在2009年12月31日前将经验收合格的商品房交付给屈某使用,并在交付使用后的90日内办理房屋权属登记,如违约按已付房款的0.1%支付违约金。合同签订后,屈某依约履行了付款及办理银行贷款义务。2009年12月,开发商将房屋钥匙交给屈某。但直至2016年屈某起诉,房地产公司未协助办理房产证。诉讼中,房地产公司主张可按照合同约定,支付违约金500元。屈某认为,该违约金条款属于霸王条款应属无效,应按照银行同期贷款利率的130%支付违约金。法院审理后认为,双方合同约定违约金数额过低,应予以调整,并酌定按照房款总额的1.5%调整为7250元。房地产公司不服提起上诉,被驳回上诉,维持原判。
       新时代消费网分析:
       我国合同法规定,采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。本案中,房地产公司所提供的格式房屋买卖合同文本,所约定的延迟办理房产证的违约金为购房款的0.1%,明显违背了公平原则,且不足以达到违约金惩罚违约和补偿损失的立法目的,当事人在诉讼中要求进行调整的,人民法院可以依法予以调整。法官提醒,合同虽然尊重当事人的意思自治,但这种意思自治必须以不违反法律强制性规定和公平合理为基础,恶意利用自己的强势地位所订立的合同,不仅不会得到法院的支持,而且还会降低自身的诚信形象,得不偿失。
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