百万蚁房与千万豪宅：深港楼市不一样的表情

世邦魏理仕最新报告指出，香港以平均一套120万美元的房价位居榜首，而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元，新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。

证券时报记者 吴家明

最近，深圳楼市有所回暖，看房的人多了起来。这时，深圳多个豪宅项目也开始有所动作。

深圳豪宅跑步入市

4月11日，位于南山蛇口片区的半岛城邦四期揭开面纱，计划在本周正式开盘。有购房者透露，该项目认筹金200万元，主推88至135平方米的单位。根据最新备案价，该项目均价每平方米116095元，最低单价每平方米9.1万起。

4月13日，位于福田区的红树湾壹号入市，此次主推178至242平方米大户型产品，总价也在千万级别。与半岛城邦类似，这两个豪宅项目主打就是“海景”。此外，海境界二期、华侨城新天鹅堡三期等豪宅项目也有望面世，这些项目的开盘是否还会延续去年深圳豪宅项目的火热行情，一切还有待市场的见证。

也就是在今年2月，位于南山后海片区的华润深圳湾瑞府也传来热销的消息，单价区间在每平方米9.9万至20.2万元，总价区间在2448万至11211万元。如此高的单价，这个项目在预售证一公布就让市场一阵躁动。

“家里人一直在犹豫，是在深圳还是在香港买房。”在香港土生土长的苏华趁着周末，来深圳看房。在粤港澳大湾区的背景下，深港融合处处可见，楼市当然是不可抹去的一页。苏华所在的公司准备在深圳设立分支机构，所以他也萌生了在深圳购房的想法。

只是，站在蛇口的海景房中，苏华有着不一样的感觉。“我家在香港屯门，离南山其实很近，但同样是每平方米十几万元的价格要在屯门要买新房，又能买到什么样的房子呢？”

“千万级别”的不同选择

说起蚁房，大家并不陌生。在香港，蚁房还有很多其他名字，包括劏房、棺材房甚至是车位房、龙床盘。香港电影《一念无明》讲述了一对父子挣扎在贫困和漠视的社会边缘的故事。影片里两人生活的房子放了一张双层床，儿子侧卧在上铺，父亲站立在床前，狭小的空间摆满了各类生活用具，现实中人们就把这种房子形象地叫做蚁房。

也就是说，蚁房里除了洗手间和厨房，剩下的面积或许只有普通车位那么大。苏华告诉记者，今年年初他在屯门看了一个名叫菁隽的新盘，主打的就是这种极小户型。记者获得的一份销售书显示，该项目主打的单位实用面积有131平方呎至794平方呎，面积越小单价越高，一套实际面积131平方呎（约合12.19平方米）的极小户型，呎价达到21576港元，折合每平方米233702港元，售价285万港元。

“通过跨海大桥，可能也就不到半小时车程，与香港屯门隔海相望的深圳湾，同样10多万元的单价就可以买到深圳市场上顶豪产品。而在香港，就只能买这种没有什么景色可言的小房子。”苏华很是感慨，“站在蛇口的高层海边豪宅，其实也能很清楚地看到香港了。”

那么，同样是“千万级别”，在香港又能买到什么样的房子？苏华告诉记者，“就以我住的屯门绿怡居为例，1000万港元大概能买到建筑面积1000平方呎左右（约合92.9平方米）的3房单位，但小区是1998年左右入伙的老小区。而我以前在天后站附近住的大坑台小区，楼龄更长，建筑面积660平方呎的单位现在就要卖到1300万港元左右。所以，更靠近香港市中心，千万能到什么样的房子也就可想而知。”

就在近日，有消息指出，位于香港港岛南部寿臣山深水湾径8号的豪宅招标发售并最终成交，成交价约为6.05亿港元，平均呎价达8万港元。

房价是让香港生活成本居高不下的首要原因，想必许多港漂都深有体会。世邦魏理仕最新报告指出，香港以平均一套120万美元的房价位居榜首，而其最贵的黄金地段平均房价近690万美元，新加坡以87.4万美元的价格远远落在第二位。

而且，香港楼市开春之后也继续回暖。据香港特区政府土地注册处数据，2019年3月全港楼宇买卖合约为6428宗，同比增长13宗，增幅0.2%；环比增加了1429宗，环比增幅达28.6%；创近7个月来的最高水平。降温半年多的时间，香港房价又开始小幅攀升。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年1月以实用面积计算的平均呎价为12307港元，环比下跌1.6%，环比跌幅有所收窄。到了2月份，以实用面积计算的平均呎价回升至12482港元，环比上升1.4%。到了3月，以实用面积计算的平均呎价回升至12863港元，环比上升3.1%。

高房价下极小户型成风

可以看到，高房价下近年在香港推售的极小户型成风，而且越建越小。其实，深圳市场上的极小户型也同样存在。

就在2016年，深圳楼市的“头条”被一种6平方米的蚁房所霸占。深圳南山区白石洲的一个在当时名叫侨城尚寓的楼盘，面积最小的只有5.73平方米，还有几套6平方米左右的单位，也就是大家所说的蚁房。而且，6平方米蚁房当时还引申出“调查门”。

近些年，深圳市场上一些新建建筑面积小于20平方米的极小户型已经基本消失。而在存量房市场，这种户型还有很多，而且其中一些还成为热销户型。说起深圳市场的极小户型，就不得不提到“旭飞系列”，例如位于罗湖区的旭飞华天苑、旭飞华达园、还有福田区的旭飞花园、旭飞华安园，这里的房子主打小户型，以旭飞华天苑为例，最小建筑面积只有18平方米左右，总价80万，价格明显低于周边二手房。

当然，香港的百万蚁房和深圳的千万豪宅不能直接相提并论，也不能简单说深圳的房价“低”了，或者说是香港的房价“高”了。但是，房价仍是两地刚需面临的巨大压力。