老厂焕新颜，如何激活区域消费活力

郑州国棉三厂厂房大门(上)，纺织女工正在车间工作(历史资料图)。

郑州国棉三厂特色历史文化街区改造项目

　　一代人有一代人的消费偏好。如今的消费市场，早已不是单纯的“买卖”逻辑。以情绪价值为核心、兼顾社交分享与深度互动的体验式消费，已然成为主流。那些锚定情怀、依托不可复制的历史场景、融合新潮商业玩法的项目，正在将文化吸引力转化为经济增长力，成为激活区域消费活力，带动区域经济繁荣的重要抓手。

　　“以文兴旅、以旅促商、以商养文”的郑州国棉三厂特色历史文化街区改造项目，以社会价值和商业价值双轮驱动，算好“大小账”，正将成为激活老城区消费潜力的核心引擎。

　　历史IP赋能，工业遗存也能跑出加速度

　　放眼全国，“老场景+新商业”的成功案例已不在少数。这些项目踩中体验式消费浪潮，充分印证了历史资源所蕴含的经济能量。

　　与古建筑遗存不同，工业遗存承载着近几十年的城市记忆，凝结着普通劳动者的三餐四季与青春岁月。这份鲜活的集体记忆根植人心，更易引发情感共鸣，也让消费者愿意为记忆付费、为情怀买单，带动消费的价值尤为突出。

　　上海国际时尚中心便是绝佳例证，其前身为上海第十七棉纺织总厂。项目在保留锯齿形厂房、清水红砖外墙的基础上，将老旧车间改造为时装周秀场，打造集历史、时尚、文化于一体的城市复合体;广州永庆坊以“微改造”留住骑楼风貌与市井烟火，植入文创、非遗、网红餐饮等业态，2024年客流突破2000万人次，成为带动区域发展的经济引擎。

　　类似的案例还有无锡华莱坞、“ART中山印象岐江”文创园、芜湖“老船厂1900”等，都在通过抓住历史资源的稀缺性，踩准消费升级的新趋势，把流量转化为区域经济的增量。

　　而有着深厚棉纺历史IP的郑州国棉三厂，正循着这条道路稳步前行。它既传承了纺织工业的基因，又坐拥稀缺的苏式建筑资源，天然契合“老场景+新商业”的活化逻辑，有望复刻甚至超越同类项目，让老厂房焕发新的经济活力。

　　连点成片，织就西郊商业生态新图景

　　郑州国棉三厂的价值，并非一个孤立的文商旅项目所能概括。作为西郊商业升级的龙头，它能与中原锦艺城、中原万达广场、碧沙岗公园等周边项目、公园形成错位互补，持续提升郑州市老西郊的消费能级，打造出别具一格的消费体验。

　　近两年新开业的大型综合体，多向城市外围新区布局。从土地利用、交通条件到开发成本来看，老城区并不占优，却握着新区无法比拟的优势——稀缺的历史文化资源。这里保存着城市最原汁原味的记忆，亟待通过专业运营转化为可持续的商业力量。

　　郑州国棉三厂与周边项目的联动，正是这一思路的生动落地。郑州国棉三厂主打历史体验和情绪消费，苏式红顶洋楼、工业风打卡点搭配国潮业态，聚焦年轻人的怀旧情结与Z世代的社交打卡需求;中原锦艺城、中原万达广场聚焦生活化、全品类场景，满足消费者一站式购物需求;碧沙岗公园则依托生态优势，打造松弛感和亲子休闲场景，适配家庭日常与周末放松需求。

　　作为这场客流联动的核心枢纽与聚客引擎，郑州国棉三厂凭借独树一帜的历史IP魅力，正构建起商圈内的客流循环闭环。外地游客为这份厚重的历史底蕴慕名而来，进而为周边商业体注入旺盛人气;本地居民在碧沙岗公园舒展筋骨，于锦艺城、中原万达广场畅享购物乐趣之余，不妨走进郑州国棉三厂，打卡城市记忆坐标，在美食中收获治愈，于美酒与音乐的交融里邂逅曼妙时光，沉浸式触摸这座城市的繁华脉动与鲜活活力。

　　而在总面积36.5公顷的郑州国棉三厂历史文化街区保护规划范围内，还有大量待挖掘的历史遗存，未来有望逐步落地呈现。

　　算好“大小账”，国资厚植长远经济活力

　　与大型商圈的综合性购物中心不同，老城区的城市更新项目，往往投入成本更高、经济回报周期更长，还需兼顾社会效益与民生需求。这背后，离不开国资平台的远见与担当。

　　郑州国棉三厂项目由国企主导、专业团队操盘运营，在城市更新愈发重要的当下，这类项目的操盘逻辑已实现升级——从单纯的城市建设，转向新场景构建、市场潜能激活与消费动力提升，核心优势在于既能算好项目运营的“小账”，更能算清区域发展的“大账”，实现商业价值与社会效益的平衡。

　　算好“小账”，是紧跟消费潮流，让项目具备自我造血能力。通过把握情绪消费、国潮消费的市场风口，布局非遗、老字号、体验等业态，辅之以常态的文化活动，可持续吸引客流，实现商业价值最大化。

　　算清“大账”，是守护城市根脉。郑州国棉三厂的苏式建筑与棉纺历史，是不可再生的城市文化瑰宝。通过保护性改造，不仅守护了这些稀缺资源，丰富了城市文化内涵，更能带动区域就业、提升周边物业价值、完善城市配套设施，为区域经济长期增长奠定坚实基础。据初步测算，项目开街后可提供6000个以上就业岗位，将有力推动西郊区域经济发展，为老城区的长远繁荣注入动能。

　　更难得的是，项目并非“一锤子买卖”。稳定运营后，还将持续挖掘棉纺历史故事，更新商业消费场景，策划季节性主题活动、纺织文化展览等内容，让郑州国棉三厂成为“成长型IP”，始终紧跟消费潮流，保持长久的市场活力。